貸事務所選びのポイント｜貸事務所を中心とした千代田区内の不動産会社

貸事務所選びのチェックリスト

現地で確認すべき事項

外観

廊下、エレベーター、トイレなど共用部の、清掃や修繕などの管理状態を確認します。

立地

業務をするにあたり、効率的な土地かどうかを確認する。具体的には、駅からの距離、銀行や郵便局との位置関係などを確認します。頻繁に利用する駅や取引先との位置関係、街自体の活気なども確認すると良いでしょう。

共用スペース

廊下や階段の清掃は行き届いているかを確認します。

天井高

事務所として使う場合、2400mm以上の天井高があれば、圧迫感等なく使用できます。

貸室の形状

業務が効率よく行えるレイアウトかを確認します。

水回り

トイレは洋式か和式か、また共用部であれば、清掃頻度などを確認します。室内トイレは約30坪以上より男女別になっていることが多いです。

携帯受信状況

鉄筋コンクリート造のビルは、室内位置によって携帯電話やPHSの電波状況が悪い場合があります。現地での電波状況の確認は必須です。

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不動産会社や資料により確認するべき事項

駐車場

ビル内、もしくは近隣で駐車場の有無を確認します。

電気容量

OA機器の使用が多い場合は電気容量を確認する。物件によって表記方法は変わりますが、一般的に、貸室面積が50㎡以下で30A以上あると業務に支障をきたすことはないと言われています。

インターネット環境

光ファイバーの利用可否、最低でもADSLが利用できるかどうかを確認します。光ファイバーはビル内に引込み済みでも、室内は別途引き込みが必要になります。引込みは、工事発注より約１ヶ月以上日数を費やします。早めのお申し込みがお勧めです。

OAフロア

OAフロアとは、LANケーブルなどの配線を床上に露出させることなく、自由に配線が組めるよう設計された床のことを言います。最近では無線LANを使用することが増えてきています。一般的な床にOAフロア化の工事を行うこともできますが、ビル側の承諾が必要になります。また、工事後は必ずどこかにスロープ（段差）ができることも考慮したほうがいいでしょう。

面積

資料に表示されている面積は、室内の専有面積なのか廊下など共用部を含んだものなのかを確認します。賃貸面積は壁心計算により算出しています。

※平方メートルから坪へ変換式　○○平方メートル × 0.3025 ＝約○○坪
　 坪から平方メートルへ変換　○○坪 × 3.30579 ＝約○○平方メートル

セキュリティ

警備会社の有無、警備システムの有無、管理人の有無、オートロック、インターホン、鍵のピッキング対策などがなされているかを確認します。

開館時間

一部のビルでは、利用時間帯が制限されている場合があります。ビルの使用時間の他、夜間や休日の利用ができるかを確認します。

電気料金

事業用の場合、オフィスビルは高圧の「業務用電力」にて引き込まれるため、テナント個別の契約はできません。物件の電気料金は電力会社へ支払うのではなく、賃料とあわせて支払うことがほとんどです。電気料金は貸主、または管理会社が貸室のメーター検針により電気使用料に応じた金額を算出します。

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