御堂筋の玄関口に誕生！大阪最大級のオフィス「淀屋橋西地区再開発事業」

御堂筋の玄関口に誕生！大阪最大級のオフィス「淀屋橋西地区再開発事業」

淀屋橋西地区再開発事業は、大阪市中央区北浜四丁目に位置する、地上29階・地下2階建て、高さ約135メートルを誇る大型複合施設です。
2025年12月竣工予定のこのプロジェクトは、大阪のメインストリート「御堂筋」の玄関口という絶好の立地に建設され、
1フロア面積約1,100坪を超える大阪最大級のハイグレードオフィスとして注目を集めています。
最大の特徴は、Osaka Metro御堂筋線および京阪本線「淀屋橋」駅に地下直結する抜群の利便性です。
建物内には、街の賑わいを創出する商業施設や、眺望を楽しめる屋上庭園なども併設され、オフィスワーカーだけでなく、訪れる人々にも快適な環境を提供します。
特にオフィスフロアは、無柱空間による自由度の高いレイアウトと最新の設備を備え、多様な働き方に対応した設計となっています。
本記事では、御堂筋の新たなランドマークとなる「淀屋橋西地区再開発事業」の魅力を、オフィス環境を中心に詳しくご紹介します。

淀屋橋駅地下直結！2路線利用可能な抜群のアクセス立地

淀屋橋西地区再開発事業の最大の魅力の一つは、その圧倒的なアクセスの良さです。
地下1階で「淀屋橋」駅と直結しており、Osaka Metro御堂筋線および京阪本線の2路線が利用可能で、駅からオフィスまで雨に濡れることなく移動できます。
「淀屋橋」駅は大阪屈指のビジネス街である御堂筋の玄関口に位置し、ターミナル駅である「大阪・梅田」駅まで1駅2分、
新幹線の停車する「新大阪」駅まで9分というアクセスを誇ります。
さらに、「本町」駅まで1分、「心斎橋」駅まで3分、「なんば」駅まで5分と、大阪市内の主要エリアへのアクセスも抜群です。
関西国際空港へは58分、大阪国際空港（伊丹空港）へは34分でアクセス可能で、国内外への出張にも便利な立地となっています。
このように、淀屋橋西地区再開発事業は単なるオフィスビルにとどまらず、大阪のビジネス中心地における最高のアクセス拠点として機能します。

大阪最大級！基準階面積1,100坪超のハイグレードオフィス空間

淀屋橋西地区再開発事業のオフィスフロアは、大阪最大級の規模を誇り、企業の多様なニーズに対応する充実したワークスペースを提供しています。
基準階の貸室面積は3階～9階が約3,667㎡（約1,109坪）、12階～27階が約3,106㎡（約939坪）にも及び、いずれも1,000坪を超える大規模オフィス空間を実現しています。
天井高は2,800mmを確保し、センターコア方式の採用により4方がガラス窓に囲まれた明るく開放的な無柱空間を実現。
床荷重は標準500kg/㎡、コアゾーン寄りのヘビーデューティーゾーンでは1,000kg/㎡を設定し、多様なオフィス機器の設置に対応可能です。

電気容量は60VA/㎡を確保し、照明には長寿命・省電力のLED照明と照度自動調光センサーを採用。
空調システムは1フロアあたり8テナントに分割されたゾーンごとに運転・停止、温度設定が可能なVAV（可変風量）方式を採用し、快適性と省エネ効果を両立させています。
また、高さ100mmのOAフロアを採用し、各種配線を床下に収納できるため、レイアウト変更も容易に行えます。

各フロアには、男女別トイレとユニバーサルトイレ、湯沸室を完備。

女性用トイレにはパウダーコーナーと小物入れを設置し、働く女性にとって使いやすい環境を整えています。



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万全のBCP対策とセキュリティで安心・安全なオフィス環境

淀屋橋西地区再開発事業は、災害に強い建築・設備計画により、非常時にも企業活動を守る充実したBCP（事業継続計画）対策を実現しています。
非常用発電機により3日間（72時間）の電源供給が可能で、テナント貸室内には照明1/4程度とOA電源・セキュリティなど事業継続可能な電力を供給します。
受電方式には信頼性の高い3回線スポットネットワーク受電を採用し、万が一の際の電力供給の安定性を確保しています。

耐震性能では、建築基準法の「極めて稀」のレベルの大地震動に対応する制震構造を採用。
躯体システムには鋼管内にコンクリートを充填した「CFT造」を使用し、従来の鉄骨造に比べ優れた耐震性能を実現しています。
また、ゲリラ豪雨等による道路冠水への対策として基準防潮レベルを設定し、各所出入口に防水板を設置するなど、浸水対策も万全です。

セキュリティ面では、最大4段階の非接触型ICカードキーシステムを採用。
各貸室出入口のカードリーダー＋電気錠によるセキュリティを標準仕様とし、オプションでより強固なセキュリティライン設定も可能で、
企業のセキュリティニーズに応じた柔軟な対応を実現しています。

商業施設と屋上庭園で豊かなワークライフを実現

淀屋橋西地区再開発事業は、オフィス機能だけでなく、働く人々の日常を豊かにする多彩な商業施設を併設しています。
地下1階から地上2階、そして11階の屋上庭園フロアに様々なショップやレストランが入居予定で、オフィスワーカーの利便性向上に大きく貢献します。

低層部の商業店舗は、歩行者空間と一体となった緑豊かで風格ある街並みを創出。
御堂筋、土佐堀通、北浜通に面しては2層分の高さを持つコリドールを設け、快適な半屋外空間を提供します。
コリドールの2階にはテラス席を設けることで、街を歩く人と利用客を立体的につなぎ、新たな賑わいを創造しています。

地下鉄「淀屋橋」駅とつながる地下フロアは、土佐堀川の潤いを表現した空間演出を採用。
水面のなかを歩むようなイメージのデザインや照明で、落ち着いた雰囲気の地下空間を創出します。


特に注目すべきは、一般開放される11階の屋上庭園です。
大阪の街並みを一望できる眺望と緑豊かな庭園空間で、オフィスワーカーのリフレッシュスペースとして機能。
飲食店舗やビジネスサポート施設も併設され、仕事の合間のリラックスタイムや来客時の接待にも活用できます。

御堂筋の歴史を受け継ぐ新時代のランドマーク

淀屋橋西地区再開発事業が誕生するのは、土佐堀川に架かる淀屋橋を望む歴史深いエリアです。
国の重要文化財に指定される淀屋橋は、江戸時代の豪商である「淀屋」が手がけた橋にその名を由来し、水都・大阪のシンボルとして愛されてきました。
淀屋は中之島の開拓者であり、大阪の発展に多大な影響を与えた存在で、現在の淀屋橋は1935年に完成した歴史ある橋です。

淀屋橋西地区再開発事業の敷地は、御堂筋の玄関口を長年彩ってきた石原ビル、ミズノビル、尚美堂、東銀ビル、江口淀屋橋ビルなどの歴史あるビル群が解体された後の広大な敷地を一つにまとめたものです。
これらのビルが刻んできた歴史を受け継ぎながら、新たな時代のランドマークとして生まれ変わります。

環境への配慮も忘れておらず、LEEDR認証GOLDおよびCASBEE大阪みらい-Sランクの取得を予定。
エネルギーの面的利用による低炭素の街づくりの一環として、地域冷暖房システムを導入し、建屋に冷水、温水を供給するとともに、
Osaka Metro淀屋橋駅にも冷水を供給し、地域全体の環境負荷軽減に貢献します。

まとめ

淀屋橋西地区再開発事業は、御堂筋の玄関口という最高の立地に誕生する、大阪最大級のハイグレードオフィスビルです。
1フロア面積約1,100坪を超える大規模オフィス空間と最新設備を備え、駅直結の抜群の利便性を誇ります。
充実したBCP対策とセキュリティシステムにより安心・安全なオフィス環境を提供し、多彩な商業施設と屋上庭園が働く人々の日常を豊かにします。

淀屋橋の歴史を受け継ぎながらESGへの配慮を通じて持続可能な未来の実現を目指し、2025年12月の竣工に向けて建設が進んでいます。
御堂筋の新たなランドマークとして、大阪のビジネス環境のさらなる進化を牽引する拠点となることは間違いありません。

大阪市内でハイグレードなオフィス環境をお探しの企業様にとって、淀屋橋西地区再開発事業は理想的な選択肢となるでしょう。


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